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本期重点：
政策分析：国度及多城市发布“十五五”筹画提倡，为代建企业发展指明标的。
新签代建样子：1月，龙湖龙智造、润地处置、金地处置等多企业新签约多个代建样子。
代建企业大事件：中交地产、惠山国控代建样子封顶；中海永诀与武汉长江新区集团、新鸿基坚定计谋配合条约。
公开商场房地产代建招投标监测：1月，招标方面，住宅物业占比54%，占比最高；江苏占比最高，为19.5%。中标方面，住宅物业占比63%，房地产代建企业中标占比63%。
政策分析
国度及多城市发布“十五五”筹画提倡，为代建企业发展指明标的
2025年10月，“十五五”筹画提倡明确“推动房地产高质料发展。加速构建房地产发展新风物，完善商品房开发、融资、销售等基础轨制。优化保险性住房供给，快乐城镇工薪群体和各种收敛家庭基本住房需求。因城施策加多改善性住房供给。斥地安全欣慰绿色灵敏的“好屋子”，推论房屋品性补助工程和物业办事质料补助步履。竖立房屋全生命周期安全处置轨制。”尔后，多省、市接踵发布“十五五”筹画提倡，部署房地产责任。从本色来看，提到较多的本色主要包括加速构建房地产新发展风物、加大保险性住房供给、斥地“好屋子”和完善房屋全生命周期安全处置轨制。“十五五”筹画提倡为代建企业在“十五五”时辰指明了发展标的。其一，加速构建房地产发展新风物。频年来，构建房地产发展新风物被反复说起，房地产企业也在积极构建新的发展风物，其中，“轻重并举”计谋是企业转型发展新风物的遑急标的，代建具有“轻财富、高盈利和抗周期”的特色，日益受到房企怜爱。跟着政策倡导，“十五五”时辰也会抓续有房地产企业加入代建赛说念，相配是央国企，代建竞争也将变得日益强烈，因此，需要代建企业抓续补助本身武艺，相配是要读懂寄托方需求，夯实办事武艺，从而在竞争中占据上风。其二，心计结构性机遇。提倡指出：优化保险性住房供给，快乐城镇工薪群体和各种收敛家庭基本住房需求。因城施策加多改善性住房供给。保险性住房和改善类需要的开释均为代建企业提供更多结构性机遇，一方面，代建企业可诓骗本身精湛的家具设想武艺、管控武艺和品牌武艺助力寄托方快乐销耗者对改善性家具的需求，另一方面，代建企业可抓续心计保险性住房斥地，在寻求新建保险性住房机遇同期，亦可心计存量“商改住”带来的立异类机遇，积极进行样子拓展。其三，“好屋子”成为家具发展标的，代建企业需贴合“好屋子”特征打造家具。自2025年3月“好屋子”初度写入政府责任论说，“好屋子”已成为面前家具的主流趋势，各地“十五五”筹画提倡中也均提到“斥地安全欣慰绿色灵敏的‘好屋子’”。
1.典型代建企业新签代建样子
表：2026年1月典型代建企业新签样子一览
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院轮廓整理
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2.典型代建企业要紧事件梳理
中交地产：代建的重庆科学城·凤玺台四期组团委用
1月5日，中交房地产集团成渝城市公司代建的重庆科学城·凤玺台四期组团完成委用，象征着这一总建面约18万方的洋房大盘全面收官。样子摄取“全历程专属陪验”风物，由工程师一双一跟随行主验房，结束签到、陪验、收房无缝衔尾。
中海领潮供应链：与武汉长江新区集团坚定计谋配合条约
1月6日，中海集团高层请示会见武汉长江新区集团请示，并见证中海领潮供应链与武汉长江新区集团计谋配合签约。本次计谋配合将以供应链配合为来源，并渐渐遮蔽营业运营、货仓处置、代建等领域，构建细巧、清静、全面的计谋配合联系，共同推动武汉长江新区产业竞争力和区域影响力双补助。
新鸿基：与中海坚定计谋配合条约，观点在样子代建等领域开展深度配合
1月7日，中国国外发展行政总裁张智超在深圳会见新鸿基地产主席兼董事总司理郭炳联，就进一步深化交发配合、结束共赢发展进行深切疏通，两边签署计谋配合条约，依托各冷静地产开发、样子储备、资源运营等领域的上风，将在地产开发投资及运营、样子代建等领域深度配合，竖立鸠集按时会晤及高层互访的激动机制。
惠山国控：代建的无锡新渎苑二期保险房B地块152套住房全面封顶
1月29日，惠山国控集团旗下惠山城建公司代建的新渎苑二期保险房样子（B地块）住宅部分主体结构于1月28日全面封顶。该样子位于无锡市惠山区阳山老镇区，总用大地积约1.65万普通米，总建筑面积约3.09万普通米
公开商场招投标分析
1月，通过对公开商场房地产代建招投标信息进行监测，数据表示：
招标方面，住宅物业占比54%，占比最高。从发布区域来看，江苏占比最高，为19.5%，其次为山东和浙江。
图：1月招标物业类型与区域数目占比情况
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中标方面，住宅物业占比为63%，占比最多。从中标企业来看，房地产代建企业中标占比63%。
图：1月代建企业中标物业类型数目占比
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